现在的房价都比较高，所以不少人会选择买二手房，二手房买卖也是可以贷款的。下面我们就来了解一下二手房贷款的相关内容吧!

二手房贷款

二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。

买二手房贷款怎么办?

1.确定按揭服务公司和贷款方案。借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。

2.查询公积金(若个人需公积金贷款)。与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。

3.签定房屋买卖合同。借款人与卖方必须签定房屋买卖合同。

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⑸具有贷款人认可的有效担保;

⑹售房人对所购房屋具有合法处置的权利，所购房屋具有房屋权证;

⑺房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明;

⑻银行规定的其他条件。

影响二手房贷款首付的因素

二手房贷款首付比例受到房龄等因素的影响。以杭州住房公积金二手房贷款为例：

职工使用住房公积金贷款购买首套房为二手房，房龄为5年(含)以内且建筑面积在140平方米以下的，贷款首付比例不低于20%;建筑面积在140平方米(含)以上的，或房龄为5年以上20年(含)以内的，贷款首付比例不低于30%;房龄为20年以上的，贷款首付比例不低于40%。对拥有一套住房并已结清购房贷款的职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买二手房的，执行首套房贷款首付比例政策。

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